Обзор Roofstock: Полезно ли это инвесторам?

Наш вердикт

Наш вердикт

Roofstock — это онлайн-платформа, которая позволяет как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам оценивать и инвестировать в высококачественную арендуемую на одну семью недвижимость (SFR) в 27 штатах США и инвестировать в нее. Компания предоставляет широкий спектр аналитических инструментов и услуг.

Плюсы

• Инвесторы получают выгоду от низких комиссий за транзакции Roofstock, что снижает затраты
• Roofstock предоставляет ценную информацию и услуги для поддержки инвесторов
• Каждый год Roofstock представляет новые ресурсы для расширения своих предложений
• При минимальных инвестициях всего в 5000 долларов США Roofstock делает инвестиции в недвижимость доступными

Минусы

• Могут возникнуть проблемы с обслуживанием клиентов, связанные с дочерними компаниями
• Ценные бумаги REIT доступны исключительно аккредитованным инвесторам без возможности вторичного рынка

4.8

Our ratings take into account a product's cost, features, ease of use, customer service and other category-specific attributes. All ratings are determined solely by our editorial team.

Инвестиционный минимум

$5,000

Открыт для неаккредитованных инвесторов

Да

Плата за приобретение

$500 или 0.5% (в зависимости от того, что больше)

Что такое Roofstock?

Roofstock — Это краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, которая использует данные и технологии для оптимизации процесса для инвесторов, заинтересованных во владении недвижимостью на одну семью. В отличие от традиционных фондов недвижимости, где инвесторы покупают акции, Roofstock позволяет инвесторам напрямую приобретать и продавать физическую недвижимость, а также предоставляет управленческие услуги тем, кто предпочитает более практический подход к своим инвестициям.

Какова модель дохода Roofstock?

Roofstock представляет собой альтернативу традиционной модели агента по недвижимости, что приводит к более низким комиссиям для инвесторов. Компания взимает комиссию за приобретение, начиная с 500 долларов США или 0,5% (в зависимости от того, что больше), а комиссию за продажу — от 2500 долларов США или 3% (в зависимости от того, что больше). Однако на сайте не представлена ​​информация о сборах за управление недвижимостью.

Наша точка зрения

Roofstock — Это интернет-платформа, которая обслуживает как аккредитованных, так и неаккредитованных инвесторов и предоставляет доступ к высококачественной сдаваемой в аренду недвижимости (SFR) в 27 штатах США. Благодаря набору аналитических инструментов и услуг Roofstock идеально подходит для людей, желающих инвестировать в аренду на одну семью, сводя при этом к минимуму проблемы, связанные с управлением недвижимостью.

Ключевые особенности Roofstock

• Комплексные ресурсы. Roofstock предоставляет обширную коллекцию ресурсов, специально предназначенных для инвесторов в аренду на одну семью (SFR), которые устраняют пробелы в информации в этом классе активов с момента его агрессивных усилий, начавшихся в 2015 году.
• Доступность для неаккредитованных инвесторов. Roofstock доступен индивидуальным инвесторам или мелким инвесторам-партнерам, независимо от статуса аккредитации, при условии, что инвестиции соответствуют минимальным требованиям, что делает инвестиции SFR доступными для более широкой базы инвесторов.
• Минимальные инвестиции. Минимальные инвестиции в размере 5000 долларов США требуются для Roofstock, хотя фактические суммы инвестиций зависят от требований к первоначальному взносу для конкретного объекта недвижимости и связанных с этим затрат.
• Удобный интерфейс. Платформа Roofstock удобна для пользователя и классифицирует информацию в зависимости от потребностей пользователя, упрощая исследование недвижимости, ведение бухгалтерского учета, управление недвижимостью и процессы продаж.
• Курируемые портфели. Аккредитованные инвесторы могут получить доступ к курируемым портфелям через Roofstock One. Для этого требуются минимальные инвестиции в размере 5000 долларов США и обязательство на пять лет.
• Персонализация. Roofstock предлагает ограниченные возможности настройки портфолио.
• Возможности реинвестирования. Roofstock не предоставляет услуги по реинвестированию дивидендов.Географический охват. Счета на Roofstock в настоящее время доступны только в Соединенных Штатах, что ограничивает доступ международных инвесторов к американским краудфандинговым платформам недвижимости, таким как Cityvest и DiversyFund.

Roofstock функционирует как комплексная платформа для инвесторов, предоставляющая данные, инструменты анализа, помощь в приобретении, услуги по управлению и торговую площадку для продажи инвестиций в аренду на одну семью (SFR). Рабочий процесс компании построен таким образом, чтобы эффективно направлять инвесторов на протяжении инвестиционного цикла.

Первоначально Roofstock собирает информацию о сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью, доступной для продажи, предлагая анализ оценки и калькуляторы, чтобы помочь инвесторам в процессе принятия решений. Эти инструменты помогают инвесторам оценить ключевые факторы, например, соответствует ли недвижимость «правилу 1%» — руководящему принципу, согласно которому ипотечный платеж за недвижимость должен составлять менее 1% от ее стоимости, включая необходимый ремонт, чтобы отразить типичную арендную ставку. в области. Несмотря на разную актуальность в различных рыночных условиях, онлайн-инструменты Roofstock помогают инвесторам с течением времени выявлять потенциально прибыльные объекты недвижимости.

После выбора целевых инвестиций SFR инвесторы могут привлечь Roofstock в качестве брокера или агента для облегчения приобретения недвижимости. Кроме того, инвесторы могут одновременно получить доступ к бухгалтерским услугам и услугам по управлению недвижимостью, что оптимизирует инвестиционный процесс и экономит время и усилия.

Хотя платформа Roofstock эффективна для многих инвесторов, она может не соответствовать каждой инвестиционной стратегии. Аккредитованные инвесторы, ищущие более сложный и беспроблемный опыт, могут изучить инвестиционные фонды недвижимости Roofstock (REIT), которые структурированы вокруг владения недвижимостью SFR, предлагая альтернативные инвестиционные возможности.

Liquidity

Инвестиции SFR, будь то в жилую недвижимость или структурированные REIT, предлагаемые Roofstock, обычно являются неликвидными активами. Ни предложение REIT от Roofstock One, ни отдельные объекты недвижимости не следует рассматривать как ликвидные инвестиции, хотя компания способствует плавным процессам входа и выхода для инвесторов. Фонд Roofstock One REIT требует минимального обязательства сроком на пять лет.

Прозрачность

Хотя Roofstock обеспечивает высокую прозрачность процесса покупки или продажи недвижимости SFR, детали, касающиеся услуг по управлению недвижимостью и бухгалтерским учетом, могут быть менее прозрачными. Это связано со сложностью переменных, связанных с каждым объектом недвижимости, и с тем фактом, что эти услуги предоставляются через компании, приобретенные Roofstock.

Сборы

Roofstock взимает минимальную комиссию в размере 500 долларов США за приобретение инвестиционной недвижимости, сдаваемой в аренду на одну семью (SFR), при этом плата увеличивается для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 100 000 долларов США, до 0,5% от покупной цены. За продажу недвижимости на Roofstock компания взимает комиссию в размере 3% от покупной цены, но не менее 2500 долларов США.

Секторы и домены

Roofstock специализируется на приобретении, управлении и продаже домов для сдачи в аренду на одну семью, обслуживая инвесторов, ищущих возможности пассивного дохода в секторе аренды жилья. Хотя для достижения желаемых целей пассивного дохода инвесторам требуется тщательное исследование, платформа Roofstock предлагает привлекательный вариант для инвестиций в аренду жилой недвижимости.

Инвесторы, заинтересованные в диверсификации своего портфеля за пределами недвижимости, например, в изучении альтернативных инвестиций, таких как вино, искусство, юридические инвестиции, прямые инвестиции или венчурный капитал, могут найти лучшие варианты на таких платформах, как Yieldstreet.

Выбор инвестиций

Roofstock выделяется среди краудфандинговых платформ в сфере недвижимости, предлагая как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам инвестировать непосредственно в физическую недвижимость. Каждый листинг недвижимости включает в себя полезный калькулятор для оценки инвестиционных обязательств в сочетании с комплексным анализом местоположения на макро- и микроуровне, что дает инвесторам всестороннее представление об инвестициях.

Кроме того, Roofstock предлагает Roofstock One, REIT, предназначенный для аккредитованных инвесторов, ищущих подход невмешательства. Этот REIT позволяет инвесторам приобретать акции частных домов, арендуемых на одну семью, управляемых Roofstock, предлагая потенциальное получение дохода и преимущества от прироста капитала. Хотя комплексная проверка рекомендуется для инвестиций в REIT, она обычно менее интенсивна, чем проверка инвестиций в физическую недвижимость.

Стоит отметить, что Roofstock в первую очередь фокусируется на аренде жилья на одну семью, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих пассивный доход от сдачи в аренду жилья. Однако инвесторам, заинтересованным в коммерческой, промышленной или многоквартирной недвижимости, необходимо будет изучить другие платформы, поскольку Roofstock не работает в этих секторах.